Rosnące ceny mieszkań – powód do obaw?

Ceny mieszkań rosną z roku do roku, sytuacja jest bardzo podobno do tej z 2008 roku, czy jest się czego bać?

Jak podaje Eurostat, ceny mieszkań na polskim rynku rosną średnio o 10,9 procent w skali roku. Jest to drugi największy wynik zaraz po Luksemburgu, w którym ceny rosną aż o 13,6 procent rocznie.

Szeroki wachlarz kredytów hipotecznych i coraz to bardziej atrakcyjne warunki kredytu bezpośrednio powodują, że coraz więcej osób decyduje się właśnie na zakup własnego mieszkania posiłkując się kredytem. Popularność mieszkań na wynajem spada. Sytuacja jest wręcz bliźniaczo podobna do tej sprzed ponad 10 lat.

Średnie ceny transakcji na jednym mieszkaniu już dawno przekroczyły te z 2008 roku, bańka nieruchomościowa nieuchronnie powiększa się i jeśli odpowiednie organy nie uregulują sytuacji na rynku nieruchomości wszyscy posiadacze kredytów hipotecznych mogą mieć wielki problem, gdy wysokość ich kredytu będzie znacznie przewyższała realną wartość ich mieszkania.

Ryzyko kolejnego krachu na rynkach pada cieniem również na rynki finansowe, dla przykładu dolar na parze USD/PLN po osiągnięciu maksimum w marcu 2020 na poziomie ~ 4,30 obecnie utrzymuje się na poziomie 3,70-3,75. W przypadku krachu możemy sobie wyobrazić, że spadki byłby znacznie bardziej drastyczne. W lutym 2007 roku dolar kosztował 3,00 a w lipcu 2008 - krach jest wtedy w pełnej sile - dolar kosztuje już tylko 2,09. Jak widać sytuacje są dosyć bliźniacze i analogii można doszukiwać się nie tylko na rynkach nieruchomości.